청약 가점 다자녀 혜택 총정리 | 자녀 수별 가점 변화와 지원 기준 안내

이번 글에서는 청약 가점 다자녀 혜택의 핵심 내용을 한눈에 정리해드립니다. 자녀 수는 청약 당첨 가능성을 크게 좌우하는 요소이며, 최근 정부의 정책 변화로 다자녀 가정의 가점 및 우선 공급 기회가 확대되고 있습니다. 자세한 기준은 정부24 공식 자료를 참고하세요: 정부24 바로가기

1. 청약 가점에서 자녀 수는 어떻게 반영될까?

일반 공급의 가점제에서는 부양가족 수가 가장 큰 비중을 차지하며, 자녀 수가 증가할수록 가점도 빠르게 상승합니다. 이 구조는 청약 가점 다자녀 혜택에서 핵심이 되는 부분입니다.

부양가족 가점 구조(최대 35점)

부양가족 수	가점
0	5점
1	10점
2	15점
3	20점
4	25점
5	30점
6명 이상	35점

핵심 포인트

자녀가 많을수록 가점이 5점씩 빠르게 상승
3자녀면 20점 확보, 4자녀는 25점, 5자녀면 30점
부양가족 중 가장 큰 비중이 자녀 수

2. 다자녀 특별공급 기준(다자녀 특공)

가점제와 별도로 운영되는 제도인 다자녀 특별공급은 가점이 낮아도 일정 요건만 충족하면 도전할 수 있습니다.

다자녀 특별공급 요건

만 19세 미만 자녀 3명 이상
무주택 세대 구성원
소득 기준 충족
세대주 또는 세대원 신청 가능

적용 주택 유형

공공분양
공공임대 일부
민영주택 일부 단지

다자녀 특공의 장점

일반 경쟁보다 명확히 낮은 경쟁률
가점이 낮아도 당첨 가능성 존재
자녀 수가 많을수록 추첨 비중에서 유리

3. 자녀 수에 따른 청약 전략 차이

1~2자녀 가정

가점제 승부는 중·장기 전략 필요
무주택 기간·납입 인정 횟수 중요
신혼부부 특공 활용 가능

3자녀 가정(다자녀 입문)

부양가족 3명 → 가점 20점 자동 확보
다자녀 특공 자동 자격 충족
민영·공공 모두 노려볼 수 있는 구간

4자녀 이상 가정

가점 25~30점대 확보로 경쟁력 급증
특공 + 일반 공급 모두 전략적 접근 가능
수도권에서도 당첨 가능성 상승

4. 소득 기준은 어떻게 적용될까?

다자녀이더라도 소득 기준을 충족하지 못하면 신청 자체가 불가할 수 있습니다.

민영 기준(예시)

도시근로자 월평균 소득 140% 이하
맞벌이는 소득 기준 일부 완화

공공분양 기준

보통 100~120% 기준 적용
공고문 기준이 가장 중요

5. 청약통장과의 관계

부양가족 가점이 높더라도 청약통장 인정 횟수·가입 기간이 부족하면 당첨 가능성이 낮아집니다.

핵심 관리 요소

24회 이상 꾸준한 납입
민영은 납입 금액보다 횟수가 더 중요
무주택 유지 필수

6. 지역별 다자녀 청약 경쟁률 흐름

수도권

인기 지역은 여전히 높은 경쟁률
다자녀 특공은 상대적으로 낮은 경쟁률
3자녀 가정은 충분히 도전 가능

경기 외곽·신도시

평균 2~6:1 수준
공급 물량 증가 지역은 안정적
가점 낮아도 당첨 사례 다수

지방 광역시

대체로 낮은 경쟁률
공급 물량이 많아 당첨 기회 높음

7. 한눈에 정리

① 자녀 수 증가 → 부양가족 가점 상승(최대 35점)
② 3자녀 이상 → 다자녀 특공 자동 자격
③ 소득 기준·무주택 요건 충족이 핵심
④ 4자녀 이상은 경쟁력 급증
⑤ 청약 가점 다자녀 혜택을 적극 활용할 것