버팀목 전세대출 신혼부부 총정리

소득 기준·대출 한도·금리 혜택 한눈에

신혼부부가 전세집을 구할 때 가장 먼저 검토해야 할 정책대출이 바로 버팀목 전세자금대출 신혼부부 상품입니다. 정부가 지원하는 대출인 만큼 금리가 낮고 조건이 안정적이어서 자격만 된다면 시중은행 전세대출보다 부담이 훨씬 적습니다. 아래에서 실제로 많이 헷갈리는 소득 기준, 한도, 금리, 신청 전 체크포인트를 중심으로 정리했습니다.

1. 버팀목 전세대출 신혼부부란?

버팀목 전세대출은 무주택 서민과 신혼부부의 주거 안정을 위해 정부가 지원하는 전세자금대출입니다. 그중 신혼부부 전용 상품은 일반 버팀목보다 소득 기준이 완화되고 금리 우대가 추가로 적용됩니다.

대상: 혼인 기간 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부
목적: 전세보증금 마련
특징: 저금리, 안정적인 고정 구조

2. 소득 기준(가장 중요한 조건)

기본 소득 요건

부부합산 연소득 6천만 원 이하

완화 적용

자녀가 있는 신혼부부: 연소득 7천만 원 이하
일부 특례 상품은 기준이 더 높아질 수 있음

소득은 세전 기준이며 근로소득, 사업소득, 기타소득이 모두 포함됩니다.

3. 주택 및 가구 요건

가구 요건

혼인 기간 7년 이내 또는 혼인 예정자
무주택 세대주(배우자 포함)

주택 요건

수도권 전세보증금 3억 원 이하
비수도권 전세보증금 2억 원 이하
전용면적 수도권 85㎡ 이하
비수도권 100㎡ 이하

4. 대출 한도

최대 2억 원
전세보증금의 70~80% 이내
실제 한도는 소득 및 주택금융공사 보증 심사 결과에 따라 결정

예를 들어 전세보증금 2억 원이라면 최대 약 1억 6천만 원 내외가 가능합니다.

5. 금리 혜택

기본 금리

연 1.8%~3.0% 수준

금리 인하 요소

소득이 낮을수록 금리 인하
자녀 수가 많을수록 추가 우대
다자녀 가구는 최저 금리 적용 가능

고정금리 구조이기 때문에 금리 인상기에도 안정적으로 유지할 수 있습니다.

6. 상환 방식과 기간

대출 기간 최대 10년
2년 단위로 연장 가능
상환 방식은 만기 일시상환이 일반적
중도상환수수료 없음 또는 매우 낮음

7. 신청 절차

전세계약 체결 후 계약금 납부
취급은행 상담 및 사전심사 진행
서류 제출 및 주택금융공사 보증 심사
잔금일에 대출 실행

8. 필수 제출 서류

신분증
주민등록등본
가족관계증명서
혼인관계증명서 또는 혼인 예정 증빙
소득 증빙 서류
전세계약서 사본

대부분 은행 전산 조회로 처리되지만 상황에 따라 추가 서류를 요구받을 수 있습니다.

9. 꼭 알아야 할 주의사항

소득 기준 초과 시 이용 불가
수도권 고가 전세는 대상 제외
실거주 목적만 가능
혼인 7년 초과 시 신혼부부 자격 상실
다른 정책 전세대출과 중복 불가

10. 결론 및 마무리

버팀목 전세대출 신혼부부 상품은 전세대출 중 가장 안정적이고 금리 부담이 낮은 정책 금융 상품입니다. 소득과 전세보증금 요건만 충족한다면 시중은행 대출보다 훨씬 유리하므로 신혼부부라면 가장 먼저 검토해야 할 선택지입니다.